Die ideal gelegene Gemeinde Poxdorf befindet sich im unmittelbaren Einzugsbereich der Städte Forchheim und Erlangen. Hier wohnen Sie ruhig und starten Ihre Ausflüge in das Naherholungs- und Freizeitgebiet „Fränkische Schweiz“ direkt vor Ihrer Haustüre. Auf dem ehemals gewerblich genutzten Grundstück entstehen insgesamt 18 moderne Wohnungen – vom 1-Zimmer Appartement bis zur 4-Zimmer Familienwohnung. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet – für barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Alle Wohnungen sind für Sie als Käufer selbstverständlich provisionsfrei, da Sie direkt vom Bauträger kaufen!
Die Gemeinde Poxdorf ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Effeltrich und nur wenige Kilometer von Forchheim und Erlangen entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten Forchheim, Höchststadt, Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg.
Ideal für Ihre Kleinsten! Die Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort – einen Katzensprung von Ihrer neuen Wohnung entfernt – direkt in der Schulstraße. Auch die Dinge des täglichen Bedarfes sind in Poxdorf erhältlich.
Zur S-Bahnhaltestelle Baiersdorf sind es nur drei Kilometer. Mit dem Zug erreichen Sie in 25 Minuten den Hauptbahnhof Fürth, in 40 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg oder in nur 27 Minuten das als Weltkulturerbe ausgezeichnete, wunderschöne Bamberg.
Die Gemeinde Poxdorf liegt im Südwesten der Fränkischen Schweiz – ideal für Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wandertouren. Sie lieben Pferde? Ein Reitclub befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung. Sie können täglich ausreiten!
Für das leibliche Wohl ist rund um Poxdorf ebenfalls bestens gesorgt. Die vielen fränkischen Gastwirtschaften bieten eine immer gern willkommene Abwechslung zur eigenen Küche.
Die nahe gelegenen historischen Städte Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg bieten immer viel Abwechslung. Kunst, Kultur- und Sportveranstaltungen, Restaurants, Bars und Clubs. Historische Orte und Natur satt gibt es in der Fränkischen Schweiz – Burgruinen, Wanderrouten, Radtouren, Klettern, Segelfliegen, Paragliden und vieles mehr.
Alte Stadthalle (Baujahr 1386) in Bamberg, der historischen UNESCO-Welterbe Altstadt an der Regnitz
Der Berg Walberla mit wunderschöner Aussicht auf die Fränkische Schweiz
Sowohl in der üppigen Natur wie auch in den Dörfern und Städten rund um Poxdorf finden Sie viele idyllische Orte an denen Sie die Seele einfach einmal baumeln lassen können.
Blick vom Pegnitzufer auf die historische Altstadt von Nürnberg
Sonnenaufgang am Berg Walberla mit Blick auf die Fränkische Schweiz
Die kulturhistorischen fränkischen Städte und Gemeinden sind charmant, lassen ihre Besucher immer wieder staunen und laden zum Wiederkommen ein. In der Fränkischen Schweiz können Sie geologische Besonderheiten erkunden – tauchen Sie ein in die einzigartige Natur aus Wäldern, Wiesen, Fels und Stein.
Klein Venedig am Ufer der Regnitz – das frühere Fischerdorf der historischen UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt von Bamberg
Entdecken Sie die “zwei Brüder“ in der Steinstadt bei Krottensee (links) oder den Rabenfelsen (rechts) in der Fränkischen Schweiz.
Villeroy & Boch WC
WC wandhängend, weiß, Fabrikat Villeroy & Boch – Serie O.NOVO – inkl. Kunst
stoff
sitz und Deckel samt Wand-Einbau-Spülkasten mit wasser
sparender 2-Mengen-Spülung.
Villeroy & Boch Waschbecken
Waschbecken im Hauptbad aus Porzellan, wandhängend, weiß, Fabrikat Villeroy & Boch – Serie O.NOVO – 60
cm breit;
Wasch
becken in den Gäste-WC – soweit vorhanden – 45
cm
breit.
R+F Europa Badewanne
Badewanne aus Acryl, weiß, Fabrikat R+F Europa Acryl Duowanne Größe: 180
x
80
cm.
Hansa Waschbecken-Armatur
Armaturen Fabrikat Hansa – Serie Primo, Chrom – Hauptbad: Waschbecken-Armatur als Einhebel
misch
batterie XL, ca.
15
cm
hoch.
Hansa Badewannenarmatur
Armaturen Fabrikat Hansa – Serie Primo, Chrom – Badewannen-Armatur (Aufputz) als Einhebel
misch
batterie mit Handbrause, inkl. Wand
halter und Brause
schlauch in Chrom.
Handtuchtrockner
Das Bad wird mit einem Handtuch
trockner, der mit der niedrigen Vorlauf
temperatur der Fußboden
heizung betrieben wird, ausgestattet.
UNIPOR WS08 CORISO Ziegel
Gebaut mit der modernen, energiesparenden UNIPOR WS08 CORISO Ziegel mit hohem Wärme- und Schallschutz und hervorragenden statischen Eigenschaften.
Garage
Hochwertige Fertiggargen z.B. von der Firma Zapf. Garagen sind gegen einen Aufpreis von € 21.000 verfügbar.
Grundriss WHG 101
Die Wohnung für Gartenliebhaber!
Selbstbestimmt leben und wohnen – Gemüse, Kräuter und Früchte aus dem eigenen Garten ernten! Hier sehen Sie die ideale Wohnung dafür! Individuell und geräumig, für alle, die auch gerne mal Gäste bei sich bewirten wollen. Und für die größeren Töpfe gibt es natürlich auch einen nützlichen Abstellraum!
Grundriss WHG 102
Die Garten-, Terrasse- und viel-Platz-Wohnung!
Wenn es auch mal etwas mehr Wohnraum sein darf, bietet dieser Schnitt 4 praktische Zimmer mit dem Hauptaugenmerk auf über 41 m² Wohnen und Essen mit offener Küche! Die Terrasse und der Garten sind für Licht- und Sonnenliebhaber nach Süd-Osten ausgerichtet!
Grundriss WHG 103
Süd-West Ausrichtung für viel Tageslicht!
Eine schöne Terrasse und ein großer Garten mit 77m² locken gerne mal nach draußen! Aber auch im einladend offenen Wohn- und Essbereich lässt es sich gemütlich machen!
Grundriss WHG 104
Die praktische und funktionelle Wohnung mit schönem Garten!
Klein aber fein, bietet diese nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung viel Licht und lädt auf der Terrasse im Garten gerne auch mal zum Sonnenbaden ein!
Grundriss WHG 105
Die funktionelle Wohnung für Licht- und Platzliebhaber!
Die süd-westliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht; auch für den schönen Garten und die Terrasse! Hier gibt es ausreichend Platz für Kochen, Essen und auch mal gemütliche Stunden auf dem Sofa im Wohnzimmer! Ein praktischer Abstellraum bewahrt, von Blicken verborgen, Ihre Haushaltshelfer und Vorräte auf.
Grundriss WHG 106
Die Nachmittags- und Abendsonne-Wohnung für Genießer!
Alles, was man braucht! Über 35 m² Platz zum Wohnen, Essen und Kochen, eine schöne Terrasse mit einem großzügigen Garten von 143 m² und auch noch ein nützlicher und geräumiger Abstellraum!
Grundriss WHG 107
Die Garten- und Abendsonne-Wohnung für Genießer!
Neben einem großen Garten besitzt diese schöne Wohnung gleich 2 Terrassen! So kann man auch bei zu viel Sonne in den angenehmen Schatten wechseln! Auch sonst lässt dieser Schnitt keine Wünsche offen: ein geräumiger Lebensbereich mit Wohnen, Essen, Kochen, eine großzügige Garderobe und ein kleiner, aber praktischer Abstellraum bereiten täglich Freude!
Grundriss WHG 111
Der ideale Rückzugsort für ein gemütliches und behagliches Leben!
Dieser Grundriss fällt auf, durch den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche! Die Stunden, auch mit Freunden oder Familie kann man wunderbar zusammen am großen Esstisch genießen! Praktisch ist auch der Abstellraum für Vorräte oder Haushaltshilfen! Frischluft-Liebhaber setzen sich gerne auf den Balkon!
Grundriss WHG 112
Viel Platz und Ruhe für die heimeligen Momente!
Mit 3 Zimmern und ca. 95 m² lässt es sich hier vortrefflich wohnen! Die Sonne kann vom Morgen an genossen werden, da die Wohnung samt dem großzügigen Balkon in Richtung süd-ost ausgerichtet ist! Ein ausreichend großer Abstellraum für allerlei Dinge befindet sich im Kellergeschoss.
Grundriss WHG 113
Die „was will man mehr“- Wohnung!
Die süd-westliche Ausrichtung lässt diese Wohnung den ganzen Tag im Tageslicht erstrahlen. Ebenso liegt der großzügige Balkon wie geschaffen für „Sonnensüchtige“! Der zentrale Aspekt liegt bei diesem Schnitt auf dem zentralen Wohnbereich, wo man sich gerne aufhält: Im Wohn- und Esszimmer mit offener Küche!
Grundriss WHG 114
Die optimal minimalistische Wohnung!
Alles, was man zum behaglichen Wohnen braucht! Und das auch noch in sonniger süd-west Lage! Und für die Stunden draußen, an der frischen Luft, bietet sich der ausreichend große Balkon an!
Grundriss WHG 115
Ganz schön großzügig – für eine 2-Zimmer Wohnung!
Wie möchten Sie Ihre Wohnung gerne nutzen? Lieber den Platz für Gäste haben? Lieber eine große Küche? Oder besser ein gemütliches Wohnzimmer für die Entspannung? Hier haben Sie alles in einem Schnitt! Und weil das noch nicht reicht, liegt diese Wohnung in süd-westlicher Ausrichtung samt dem schönen Balkon in sonniger süd-westlicher Ausrichtung!
Grundriss WHG 116
Die viel „Frei-Raum-Wohnung“
Der Blick schweift nach dem Betreten der Wohnung über den großzügig offenen Wohnbereich, welcher die Küche, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer erfasst! Der Balkon mit den lichteinlassenden bodentiefen Fenstern ist nach nord-westen ausgerichtet und verspricht in heißen Tagen angenehme Kühle. Nicht minder erscheint der praktische Abstellraum, der unauffällig am Eingang Ihre Vorräte und Haushaltshelfer aufbewahrt!
Grundriss WHG 117
Platz + Funktion = Wohnung 117
Ein gemütlicher Platz zum Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen! Das Badezimmer liegt zentral und bietet Frischluft und Tageslicht durch Fenster, die zum Balkon hin zeigen! Der Wohn- und Essbereich wird durch schräg gegenüberliegende Fenster- und Balkontürelemente erhellt und wenn gewünscht belüftet!
Grundriss WHG 121
Die „gewisses Etwas“ Wohnung!
Nicht nur wer hoch hinaus will, wird sich an dieser Wohnung erfreuen! Eine über zwei Seiten umlaufende Dachterrasse, die ebenso wie die Wohnung selbst nach süd-osten ausgerichtet ist, lädt auf Höhe des Wohnzimmers ein, draußen an der frischen Luft zu verweilen! Ebenso auffällig ist das abgeschrägte Badezimmer und Schlafzimmer, wodurch der ohnehin schon großzügige Wohn- und Essbereich noch geräumiger erscheint. Eine offene Wohnküche, ein praktischer Abstellraum und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, machen diese Wohnung komplett!
Grundriss WHG 122
Die süd-östliche Perle!
Für „Sonnenanbeter*innen“ oder einfach nur Menschen, die Tageslicht und Helligkeit schätzen, bietet dieser Wohnungsschnitt viel Raum für behagliches Wohnen! Die auf zwei Seiten umlaufende Dachterrasse ist nicht nur praktisch zum Fensterputzen! Der Zugang vom Wohnzimmer oder aber auch aus dem Schlafzimmer auf die geräumige Sitzfläche der Dachterrasse, lässt beim Einen oder Anderen Urlaubsgefühle aufkommen!
Grundriss WHG 123
Die „Klotzen, nicht Kleckern“ Wohnung!
Hier findet jede/jeder seine Traumwohnung, der sich eine 2-Zimmer Wohnung wünscht, aber nicht auf Platz und Geräumigkeit verzichten will! Alle Räume, inkl. des Abstellraumes sind hier ein bisschen größer! Das ganze setzt sich auf der Dachterrasse fort, welche langgestreckt in einer bequem stellbaren Sitzfläche endet!
Grundriss WHG 124
Die „innen und außen“ geräumig-Wohnung!
Wie eine Umarmung läuft die Dachterrasse längsseits der Wohnung und bietet sogar nach zwei Seiten Platz für Aussensitzbereiche! Die Länge der Dachterrasse lässt von außen schon erahnen, wieviel Platz zum Wohnen die Wohnung bietet! Der offene Wohn- und Essbereich ist nicht nur modern, sondern fördert die Geselligkeit der Menschen, die ihn bewohnen! Durch ihre vielen Fenster und bodentiefen Balkontürelemente, sorgt die nord-westlich ausgerichtete Wohneinheit für viel Licht!
Bevor mit den Erdarbeiten begonnen werden konnte, musste der Altbestand zurückgebaut werden. Das Untergeschoss ist Stand Juli 2022 fertiggestellt. Derzeit erfolgt die Errichtung des Erdgeschosses in gewohnter Schick Qualität.
